Guía para comprar en Punta del Este siendo extranjero

Comprar en Punta del Este desde el exterior

En Uruguay un extranjero puede comprar una propiedad con los mismos derechos que un uruguayo. No necesita residencia, socio local ni permisos especiales: alcanza con el pasaporte.

Los precios se publican y se pagan en dólares estadounidenses. La compra la controla un escribano público, que revisa la propiedad y protege a las dos partes.

Esta guía explica el proceso, los costos y lo que pasa después de comprar, para que puedas decidir con toda la información antes de viajar.

El proceso, paso a paso

Desde la reserva hasta la escritura suelen pasar entre 30 y 60 días.

1. Elegís la propiedad. Te mandamos fotos, videos y planos, y podés recorrerla por videollamada antes de viajar.
2. Hacés una oferta. Si el vendedor la acepta, se firma un boleto de reserva y dejás una seña. Así la propiedad sale del mercado mientras se hacen los controles.
3. El escribano estudia el título. Revisa la historia de la propiedad de los últimos 30 años y confirma que no tenga deudas, embargos ni impuestos pendientes. Normalmente el escribano lo elige el comprador.
4. Compromiso de compraventa (si hace falta). Cuando la escritura no se puede firmar enseguida, se firma este contrato, se paga una parte del precio y se inscribe en el registro para protegerte.
5. Escritura. Se paga el saldo y se firma ante el escribano. Desde ese momento la propiedad es tuya.
6. Inscripción. El escribano inscribe la escritura en el Registro de la Propiedad y te entrega la documentación.

Cuánto cuesta comprar

Además del precio, el comprador debería calcular entre 7% y 9% para gastos e impuestos.

El valor catastral lo fija el Estado y suele ser más bajo que el precio de venta, así que ese impuesto pesa menos de lo que parece.

Comprar a distancia y cómo se paga

No hace falta estar en Uruguay para comprar.

• Con un poder. Firmás un poder ante un notario de tu país, con apostilla y traducido si no está en español, y una persona de tu confianza firma por vos.
• El pago. Normalmente se hace por transferencia bancaria al momento de la escritura. La ley limita los pagos grandes en efectivo.
• El origen de los fondos. Las leyes contra el lavado de dinero obligan al escribano y a la inmobiliaria a pedir papeles que muestren de dónde viene el dinero, como la venta de otra propiedad, ahorros o una herencia. Tenerlos listos desde el principio evita demoras.
• Financiación. Los bancos uruguayos casi no dan hipotecas a quien no vive en el país, así que la mayoría de los extranjeros paga al contado. En proyectos en construcción, muchos desarrolladores permiten pagar en cuotas durante la obra.

Después de comprar

Costos de cada año

• Contribución inmobiliaria: el impuesto municipal de la Intendencia de Maldonado.
• Gastos comunes: si es un apartamento, lo que cobra el edificio por mantenimiento y servicios. Figura en cada ficha.
• Impuesto al Patrimonio: lo pagan quienes tienen bienes en Uruguay por encima de un mínimo. La tasa y el mínimo conviene confirmarlos con un contador.

Alquilar la propiedad

Punta del Este se alquila mucho en temporada, de diciembre a marzo. Quien no vive en Uruguay paga el Impuesto a la Renta de No Residentes sobre lo que cobra de alquiler. Parolin tiene un área de alquileres que puede ocuparse de alquilarla mientras no estás.

Residencia y beneficios fiscales

Comprar una propiedad no te da la residencia automáticamente, pero puede ayudarte a obtenerla.

• Residencia legal: te permite vivir en Uruguay y tener cédula uruguaya. Se tramita ante la Dirección Nacional de Migración. Para argentinos, brasileños y otros ciudadanos del Mercosur el trámite es más simple.
• Residencia fiscal por inversión inmobiliaria: se puede obtener invirtiendo en una propiedad por encima de un monto mínimo. Ese monto y los días que hay que pasar en el país te los confirmamos al momento de la consulta.
• Beneficio fiscal: quien se vuelve residente fiscal no paga impuesto por los dividendos e intereses que cobra del exterior durante 11 años. También puede elegir pagar una tasa fija de 7% en lugar de 12%.

Cada caso es distinto, así que te recomendamos consultarlo con un contador. Si lo necesitás, te recomendamos uno.

Cómo te acompañamos

En Parolin Propiedades trabajamos en Punta del Este hace más de 20 años. Te acompañamos en todo el proceso: la búsqueda, las visitas por videollamada, la negociación, la coordinación con el escribano y, si querés, el alquiler de tu propiedad.

• WhatsApp: +598 99 904 109
• Teléfono: +598 4249 0523
• Email: info@parolinpropiedades.com
• Oficina: Av. Chiverta, Playa Brava, Punta del Este