Proyecto Selenza
Ubicado en el corazón de Manantiales, uno de los enclaves más exclusivos de la costa esteña, Selenza consolida su posición como ícono del lifestyle en Punta del Este. El proyecto inicia una nueva etapa de desarrollo que reafirma su visión de excelencia y sofisticación, incorporando cinco edificios residenciales diseñados por el prestigioso estudio Gómez Platero Arquitectura & Urbanismo. Rodeado de dunas, mar y naturaleza, Selenza representa una forma de habitar el este que combina amplitud, diseño y materiales nobles, reafirmando su espíritu como referente del buen vivir y la arquitectura contemporánea en Uruguay.

1. UBICACIÓN
Selenza Residences & Beach Club, es un emprendimiento residencial de primera calidad ubicado sobre ruta 10 Km. 165, en Manantiales frente al mar. Estratégicamente situado ofrece una combinación única de tranquilidad y conexión, con fácil acceso a La Barra, Punta del Este y José Ignacio.
2. DESCRIPCIÓN GENERAL PROYECTO.
El proyecto se integra con la naturaleza articulando 8 edificios bajos, estratégicamente implantados, respetando la geografía natural del terreno y ofreciendo vistas despejadas al mar. Las unidades de planta baja al frente, cuentan con jardín y piscina propia, buscando redefinir el lujo y el confort junto al mar.
MEMORIA PARTICULAR EDIFICIOS 7 Y 8:
En la presente Memoria Descriptiva, se describen los detalles y terminaciones generales de los edificios 7 y 8 del complejo Selenza. Unidades de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, y exclusivos rooftops pergolados, pensados para ofrecer el máximo confort y un diseño innovador que eleva la experiencia de vivir junto al mar. El conjunto se desarrolla en régimen de propiedad horizontal con destino residencial. Cada torre dispone de un nivel de estacionamiento con garajes individuales y espacios de guardado (boxes o bauleras) comercializados de manera independiente. El acceso principal a cada edificio se resuelve en planta baja, a través de un lobby con control de ingreso y monitoreo por CCTV, garantizando seguridad y confort a los residentes.
3. AMENITIES.
Bar en piscina exterior ubicado en el sector de piscina recreativa, area de spa y gimnasio con equipos de última generación, piscina exterior recreativa, piscina exterior semi olímpica climatizada, solarium tipo deck de madera con vistas al mar equipado con reposeras y sombrillas, sauna seco, cancha de tenis, cancha de paddle, cancha multiusos, sala de adolescentes y mucho mas.
4. DESCRIPCIÓN DE LOS EDIFICIOS
SISTEMA CONSTRUCTIVO Y TERMINACIONES • Estructura tradicional de hormigón armado. • Muros exteriores de HCCA. • Revestimientos exteriores en terminación piedra o similar y madera o similar tipo wpc, en consonancia con las unidades ya edificadas en el complejo. • Tabiquería interior a realizarse sustancialmente en bloque HCCA o mampostería, para dotar a los diferentes ambientes de la vivienda de un mayor confort, eficiencia energética y aislamiento acústico. TERMINACIONES ESPACIOS COMUNES • Pavimentos con gran formato en hall de acceso y porcelanato rectificado de primera calidad en circulaciones. • Muros revocados, enduidos y pintados. • Cielorrasos suspendidos de yeso, enduido y pintado con pintura para cielorrasos. • Estacionamiento: pavimento de hormigón con endurecedor, terminados con llana mecánica. • Áreas técnicas, depósitos, etc. pavimento en alisado de arena y portland.
LOBBY EXCLUSIVO PARA DEPARTAMENTOS • Acceso de cada edificio con proyección espacial hacia el exterior. • Pisos de porcelanato o similar de grandes dimensiones. • Iluminación y equipamiento contemporáneos. 4.4 GARAJES Y BAULERAS • Garaje en subsuelo, con acceso a las unidades a través de los ascensores. • Cocheras en planta baja con pérgolas de madera o similar. • Pavimento en hormigón llaneado. • Bauleras metálicas que se comercializan de manera independiente. SISTEMAS Y SERVICIOS DE ESPACIOS COMUNES SEGURIDAD • Portería 24 hs en garita de ingreso. • Circuito cerrado de TV con puntos de cámaras en todos los accesos al edificio, amenities y acceso vehicular. • Control de ingreso peatonal a través de lectora de tarjeta magnética o cerradura con clave digital.
EQUIPOS • Grupo electrógeno para servicios de emergencia, respaldo de bomba de incendio, iluminación de Lobby y ascensores. • Cada edificio contará con dos ascensores de última generación. Su recorrido conectará todos los niveles, garajes, la planta de acceso y los niveles de apartamentos. • Controles de acceso. • Cámaras de CCTV. • Porteros eléctricos IP. • Bombas y otros equipamientos básicos de funcionamiento del emprendimiento. • Medidas de detección y alarma de incendio según normativa DNB. SISTEMAS E INSTALACIONES ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO • Aire Acondicionado: Provisión e instalación de equipos de aire acondicionado y su correspondiente cañería de cobre, desagües y alimentación eléctrica, en living comedor, estar y dormitorios; sistema multi-split inverter. • Losa radiante eléctrica: Se instalará losa radiante individual eléctrica y control de temperatura en cada ambiente mediante termostato regulador con control de temperatura por ambiente. VENTILACIÓN • Instalación de equipos para extracción de aire en baños sin ventilación natural. GENERACIÓN DE AGUA CALIENTE SANITARIA • Termo tanques eléctricos individuales, ubicados de acuerdo al layout de la unidad. ELÉCTRICA • Cada apartamento tendrá tablero seccional con llaves electromagnéticas y disyuntor diferencial. CORRIENTES DÉBILES • Portero eléctrico IP. • Canalizaciones para TV cable en living, estar y dormitorios. • Previsión alimentación hub para futura instalación de domótica. MEDIDAS CONTRA INCENDIO • El edificio en su integridad contará con las medidas vigentes de protección contra incendio de acuerdo a la normativa de la Dirección Nacional de Bomberos. • El sistema de previsión y extinción de incendio contará con sistema electrónico de detector de humos, nichos para mangueras de incendio, alarmas, extintores y reserva de agua contra incendio.
5. DEPARTAMENTOS. TERMINACIONES GENERALES • Tabiques interiores de mampuestos de hormigón HCCA terminados con enduido y pintados con pintura látex. • Cielorrasos con losa de hormigón enduido y sectores suspendidos de placa de yeso y pintados con pintura látex anti hongos. • Pavimentos interiores de porcelanato rectificado de gran formato. • Revestimientos en baños con porcelanato de primera calidad. ESPECIFICACIONES POR LOCAL LIVING COMEDOR Y ESTAR • Puerta principal color blanco, con cerradura con código de acceso. • Zócalos de EPS color blanco. • Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad, medidas 90x90cm o 120x120cm. • Sistema de carpintería en aluminio pintado color negro, de marca Aluminio del Uruguay, Hydro, o similar, fabricado con hojas con vidrios DVH, y previsión de guía para mosquitero. • Canalización para motorizar cortinas interiores. TERRAZAS • Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad. • Pérgolas de madera o similar de acuerdo al diseño de la unidad. • Parrilleros en unidades de 2, 3 y 4 dormitorios de acuerdo al plano de cada unidad. En tipologías con parrillero: espacio de guardado para leña. • Barandas de mampostería, aluminio color negro y vidrio de seguridad. BAÑO TOILETTE • Puerta de madera con herrajes de primera calidad, terminación color blanco. • Piso de porcelanato o similar de primera calidad. • Zócalos de EPS color blanco. • Paredes pintadas con pintura lavable. • Mesada y lavatorio con diseño contemporáneo. • Inodoro con mochila y bidet marca Roca línea The Gap, o similar. • Grifería monocomando marca Hansgrohe línea Focus, o similar. • Espejo con iluminación led. SUITE PRINCIPAL • Puerta con herrajes de primera calidad, terminación color blanco. • Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad, medidas 90x90cm o 120x120cm. • Zócalos de EPS color blanco.
• Sistema de carpintería en aluminio pintado color negro, de marca Aluminio del Uruguay, Hydro o similar, fabricado con hojas con vidrios DVH, y previsión de guía para mosquitero. • Canalización para motorizar cortinas interiores. • Placares y vestidores de acuerdo al diseño de cada unidad, contarán con estantes, cajoneras, y sector de colgar. BAÑO SUITE PRINCIPAL • Puerta de madera con herrajes de primera calidad, terminación color blanco. • Piso y revestimiento de porcelanato rectificado de primera calidad. • Mesada de mármol o cuarzo. • Grifería monocomando marca Hansgrohe línea Focus, o similar. • Loza Sanitaria de primera calidad color blanco, lavatorio, inodoro con mochila y bidet marca Roca línea The Gap, o similar. • Ducha y bañera en unidades de 3 y 4 dormitorios, puede variar de acuerdo al plano de cada unidad. • Espejo con iluminación led. • Divisores o separadores en blindex, según sea el caso. DORMITORIOS Y HALL ÍNTIMO • Puerta de madera con herrajes de primera calidad, terminación color blanco. • Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad, medidas 90x90cm o 120x120cm. • Zócalo de EPS color blanco. • Placares de acuerdo al diseño de cada unidad, contarán con estantes, cajoneras y sector de colgar. • Sistema de carpintería en aluminio pintado color negro, de marca Aluminio del Uruguay, Hydro o similar, fabricado con hojas con vidrios DVH, y previsión de guía para mosquitero. • Canalización para motorizar cortinas interiores. BAÑO DORMITORIOS • Puerta de madera con herrajes de primera calidad, terminación color blanco. • Piso y revestimiento de porcelanato rectificado de primera calidad. • Mesadas de cuarzo color blanco. • Grifería monocomando marca Hansgrohe línea Focus, o similar. • Loza Sanitaria de primera calidad color blanco, lavatorio, inodoro con mochila y bidet marca Roca línea The Gap, o similar. • Espejo.
COCINAS • Pisos de porcelanato rectificado de primera calidad, medidas 90x90cm o 120x120cm. • Muebles de cocina bajo mesada y aéreos modulares con herrajes de primera calidad. Incluye protector en módulo bajo pileta y cubiertera. • Mesada y alzada de cuarzo color blanco con pileta de acero inoxidable. • Grifería monocomando marca Hansgrohe línea Focus o similar. • Electrodomésticos de primera calidad en acabado de acero inoxidable: placa vitrocerámica, horno de empotrar y campana extractora. • Previsión conexión para lava-secarropas y lavavajillas de acuerdo a diseño de cada unidad. Selenza - Memoria preliminar.

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